Le ministre de l’Équipement, Salah Zouari, a annoncé ce lundi que 1000 logements seront mis à disposition des citoyens dès 2026 dans le cadre d’un nouveau programme de location-accession. Ce dispositif, inclus dans le projet de loi de finances 2026, vise à faciliter l’accès à la propriété pour les salariés, notamment ceux à revenus modestes.

Un financement initial de 25 millions de dinars

L’État a réservé une enveloppe de 25 millions de dinars pour le lancement du programme, a précisé le ministre au micro de Mosaïque FM. Ce budget d’équilibre permettra de démarrer les travaux, avec la possibilité d’un renforcement financier progressif selon l’avancement du projet.

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Les terrains destinés à ces constructions ont déjà été mis à disposition par le ministère pour un dinar symbolique, afin d’encourager la rapidité de mise en œuvre.

Un mécanisme adapté aux revenus modestes

Le système de location-accession offre une formule progressive d’accès à la propriété : les bénéficiaires louent leur logement pendant une période donnée, leurs mensualités comprenant une part du prix du bien. À la fin du contrat, ils deviennent propriétaires à part entière.

Cette mesure cible en priorité les salariés percevant le SMIG, avec un objectif affiché : favoriser la stabilité résidentielle et sociale des ménages les plus fragiles.

En parallèle, le ministère de l’Équipement poursuit la seconde génération du programme de réhabilitation et d’intégration des quartiers résidentiels, visant 160 quartiers dans 99 municipalités, pour un investissement total de 868 millions de dinars.

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Ce vaste chantier prévoit la modernisation des infrastructures (assainissement, routes, éclairage), la création d’équipements collectifs (centres culturels, espaces sportifs, infrastructures pour la jeunesse) et l’aménagement de zones économiques et artisanales.

Le ministre a également souligné que 700 millions de dinars ont été alloués pour la construction de 5 100 logements privés dans le cadre d’un programme complémentaire au plan national de logement.

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Le recensement général de la population et de l’habitat de 2024 confirme une tendance structurelle majeure en Tunisie : près de 75 % des ménages tunisiens sont propriétaires de leur logement, selon les données révélées ce lundi 29 septembre par Abdelkader Talhaoui, directeur technique du recensement à l’Institut national de la statistique (INS).

Invité de la Radio nationale, Talhaoui a précisé que le taux de propriété est plus élevé en milieu rural qu’en milieu urbain. Un contraste qui traduit des réalités sociales et économiques différentes : dans les campagnes, la transmission intergénérationnelle et l’autoconstruction dominent, tandis qu’en ville, l’accès au logement se heurte davantage au coût du foncier et aux prix de l’immobilier.

Un autre chiffre interpelle : le pays compte 825 000 logements inoccupés, dont 200 000 sont classés comme résidences secondaires. Ce volume soulève des questions sur la gestion du parc immobilier en Tunisie, dans un contexte où de larges franges de la population, notamment les jeunes et les ménages à revenus modestes, peinent à trouver un logement abordable dans les grandes agglomérations.

Lecture socio-économique

Cette photographie statistique met en lumière plusieurs paradoxes :

• D’un côté, la Tunisie affiche un taux de propriété parmi les plus élevés de la région, reflet d’une culture de l’investissement dans la pierre, perçue comme valeur refuge.
• De l’autre, les inégalités territoriales persistent : le logement reste plus accessible en zone rurale, mais souvent au prix d’un déficit d’infrastructures et de services publics.
• Enfin, la présence d’un parc vacant aussi massif interroge : comment expliquer qu’un pays à forte demande en logement, surtout social, laisse autant de biens inoccupés ? Les causes vont de la spéculation foncière à l’émigration, en passant par l’absence de politiques de valorisation des logements vacants.

Vers une politique de logement plus cohérente ?

Pour de nombreux économistes, ces données rappellent l’urgence d’une politique plus intégrée du logement : incitations à la réhabilitation, fiscalité sur les résidences inoccupées, et surtout soutien à la construction de logements sociaux et intermédiaires.

En définitive, si le chiffre de 75 % de ménages propriétaires peut paraître rassurant, il ne doit pas occulter les défis : le marché du logement reste déséquilibré, marqué à la fois par une abondance de logements vides et une pénurie d’offres accessibles aux catégories les plus fragiles.

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