Le ministre de l’Équipement et de l’Habitat, Slah Zouari, a indiqué dimanche soir qu’un total de 1 000 logements seront lancés en 2026 dans le cadre du programme de location-vente déstiné aux salariés à revenu limité. Lors de la séance plénière conjointe entre l’Assemblée des Représentants du peuple et le Conseil national des régions et […]

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Le logement est un problème majeur pour les ménages tunisiens, surtout que le prix de l’immobilier, ainsi que les coûts de loyers se sont envolés. En 2026, l’État compte poursuivre son appui au programme du Premier Logement. L’enveloppe de 20 Mtnd, déjà allouée à cet effet en 2025, continuera à servir.

Pour rappel, cette initiative vise à aider les familles à revenus moyens à financer l’acquisition de logements construits par des promoteurs immobiliers agréés ou par des particuliers non promoteurs. Il consiste à fournir un autofinancement plafonné à 20% du prix du logement, à condition que le prix de ce dernier n’excède pas 220 000 Tnd, hors taxes. Un prêt facilité, pris en charge par le budget de l’État avec un taux d’intérêt plafonné à 2%, est accordé au bénéficiaire. Ce prêt est remboursable sur la durée du crédit, déduction faite d’une période de grâce fixée à 5 ans.

Est considéré premier logement le nouveau logement destiné à l’habitation principale, composé au moins de deux chambres et un salon.

Il est important de noter que la loi de finances pour 2025 a introduit une nouvelle composante au programme, consistant en l’octroi d’un prêt pour la construction d’un logement sur un terrain appartenant à l’individu qui souhaite bénéficier de cette formule.

Peuvent bénéficier de ce mécanisme les familles dont le revenu mensuel brut se situe entre 4,5 et 12 fois le salaire minimum interprofessionnel garanti (SMIG), ainsi que les individus dont le revenu mensuel brut se situe entre 4,5 et 10 fois le SMIG.

 

 

 

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Le gouvernement mettra en œuvre un nouveau programme d’intervention destiné à soutenir les familles à faible revenu. Annoncé mercredi par la cheffe du gouvernement, Sara Zafrani Zanzari, ce dispositif bénéficiera à 11 770 personnes dans toutes les régions, dans le cadre du programme spécial de logement social visant à éliminer les habitations rudimentaires.

Un budget 2026 axé sur l’équité sociale

Présentant le projet de budget de l’État et le cadre économique 2026 devant une séance conjointe de l’Assemblée des représentants du peuple et du Conseil national des régions et des districts, Mme Zanzari a souligné la poursuite du programme “Premier logement”. Ce dispositif, prévu pour 2026, vise à aider les familles à revenu moyen à financer l’acquisition de logements construits par des promoteurs agréés ou par des particuliers.

13 400 logements pour un investissement d’un milliard de dinars

Le gouvernement prévoit la réalisation de 13.400 unités de logement pour un coût total estimé à 1,093 milliard de dinars. La première phase, déjà entamée, comprend 8.400 logements et lots sociaux. Une seconde phase, prévue pour 2026, ajoutera 5.000 logements pour un budget d’environ 0,505 milliard de dinars. Ces projets concernent aussi bien des logements collectifs qu’individuels, ainsi que l’aménagement de lots à usage social.

Des mécanismes de financement renforcés

Mme Zanzari a indiqué que le Fonds de promotion du logement pour les salariés sera doté de 63 millions de dinars en 2026. Le gouvernement prévoit également de renforcer le mécanisme de location-vente (25 millions de dinars) et celui de vente à tempérament, utilisé par les promoteurs publics. L’objectif est de maintenir des coûts accessibles pour les ménages à revenus faibles ou modestes.

Mesures incitatives et fiscalité allégée

Pour rappel, en 2025, plusieurs mesures avaient été adoptées pour faciliter l’accès au logement décent. Le programme “Premier logement” avait été élargi à l’auto-construction, et la TVA réduite de 13 % à 7 % pour les logements d’un prix inférieur à 400.000 dinars.

De nouvelles procédures d’acquisition de terrains publics via l’Agence foncière de l’habitat ont également été mises en place pour proposer des lots sociaux à prix préférentiels.

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Le ministre de l’Équipement, Salah Zouari, a annoncé ce lundi que 1000 logements seront mis à disposition des citoyens dès 2026 dans le cadre d’un nouveau programme de location-accession. Ce dispositif, inclus dans le projet de loi de finances 2026, vise à faciliter l’accès à la propriété pour les salariés, notamment ceux à revenus modestes.

Un financement initial de 25 millions de dinars

L’État a réservé une enveloppe de 25 millions de dinars pour le lancement du programme, a précisé le ministre au micro de Mosaïque FM. Ce budget d’équilibre permettra de démarrer les travaux, avec la possibilité d’un renforcement financier progressif selon l’avancement du projet.

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Les terrains destinés à ces constructions ont déjà été mis à disposition par le ministère pour un dinar symbolique, afin d’encourager la rapidité de mise en œuvre.

Un mécanisme adapté aux revenus modestes

Le système de location-accession offre une formule progressive d’accès à la propriété : les bénéficiaires louent leur logement pendant une période donnée, leurs mensualités comprenant une part du prix du bien. À la fin du contrat, ils deviennent propriétaires à part entière.

Cette mesure cible en priorité les salariés percevant le SMIG, avec un objectif affiché : favoriser la stabilité résidentielle et sociale des ménages les plus fragiles.

En parallèle, le ministère de l’Équipement poursuit la seconde génération du programme de réhabilitation et d’intégration des quartiers résidentiels, visant 160 quartiers dans 99 municipalités, pour un investissement total de 868 millions de dinars.

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Ce vaste chantier prévoit la modernisation des infrastructures (assainissement, routes, éclairage), la création d’équipements collectifs (centres culturels, espaces sportifs, infrastructures pour la jeunesse) et l’aménagement de zones économiques et artisanales.

Le ministre a également souligné que 700 millions de dinars ont été alloués pour la construction de 5 100 logements privés dans le cadre d’un programme complémentaire au plan national de logement.

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Le recensement général de la population et de l’habitat de 2024 confirme une tendance structurelle majeure en Tunisie : près de 75 % des ménages tunisiens sont propriétaires de leur logement, selon les données révélées ce lundi 29 septembre par Abdelkader Talhaoui, directeur technique du recensement à l’Institut national de la statistique (INS).

Invité de la Radio nationale, Talhaoui a précisé que le taux de propriété est plus élevé en milieu rural qu’en milieu urbain. Un contraste qui traduit des réalités sociales et économiques différentes : dans les campagnes, la transmission intergénérationnelle et l’autoconstruction dominent, tandis qu’en ville, l’accès au logement se heurte davantage au coût du foncier et aux prix de l’immobilier.

Un autre chiffre interpelle : le pays compte 825 000 logements inoccupés, dont 200 000 sont classés comme résidences secondaires. Ce volume soulève des questions sur la gestion du parc immobilier en Tunisie, dans un contexte où de larges franges de la population, notamment les jeunes et les ménages à revenus modestes, peinent à trouver un logement abordable dans les grandes agglomérations.

Lecture socio-économique

Cette photographie statistique met en lumière plusieurs paradoxes :

• D’un côté, la Tunisie affiche un taux de propriété parmi les plus élevés de la région, reflet d’une culture de l’investissement dans la pierre, perçue comme valeur refuge.
• De l’autre, les inégalités territoriales persistent : le logement reste plus accessible en zone rurale, mais souvent au prix d’un déficit d’infrastructures et de services publics.
• Enfin, la présence d’un parc vacant aussi massif interroge : comment expliquer qu’un pays à forte demande en logement, surtout social, laisse autant de biens inoccupés ? Les causes vont de la spéculation foncière à l’émigration, en passant par l’absence de politiques de valorisation des logements vacants.

Vers une politique de logement plus cohérente ?

Pour de nombreux économistes, ces données rappellent l’urgence d’une politique plus intégrée du logement : incitations à la réhabilitation, fiscalité sur les résidences inoccupées, et surtout soutien à la construction de logements sociaux et intermédiaires.

En définitive, si le chiffre de 75 % de ménages propriétaires peut paraître rassurant, il ne doit pas occulter les défis : le marché du logement reste déséquilibré, marqué à la fois par une abondance de logements vides et une pénurie d’offres accessibles aux catégories les plus fragiles.

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