L’ouverture du score par Chaouat sur penalty, au lieu de libérer l’équipe, a laissé la place au conservatisme à cause de l’incorrigible Gbo qui a laissé près d’une heure ses camarades à 10 contre 11… Mais ses coéquipiers ont tenu bon.

La Presse — Un succès long à se dessiner, malgré l’avantage au score, où le mérite est revenu au bon comportement défensif notamment de Ben Choug très rugueux  dans ses interventions. Quant à l’Ivoirien Jean-Cedrik Gbo, il écope son second carton rouge de la saison. Trop, beaucoup trop même pour un milieu défensif appelé à ratisser large et à récupérer un maximum de ballons.

Même si la balle du break pour l’ESS aurait pu venir en seconde période sur un tir repoussé par Halaoui, l’ensemble du second acte du match s’est cantonné au milieu ou dans la zone défensive de l’Etoile. L’équipe a montré encore une fois qu’elle sait garder un but d’avantage, sans être rattrapée au score comme face au CSS. La victoire du surpassement de soi, avec une dose de satisfaction au coup de sifflet final dans les gradins pour la belle opération sur le plan comptable.

La victoire de la hargne

Pour ne pas faire la fine bouche, on peut avouer que l’essentiel a été assuré par les poulains de Mkacher, à savoir 3 points qui permettent à l’Etoile de devancer leur adversaire du jour au classement, à la différence des buts avec 33 points. L’Etoile, désormais à 3 points du leader, est l’équipe qui a fait la meilleure série sur l’ensemble des 10 derniers matchs en championnat, avec un seul résultat de parité. Le faux départ de la saison s’éloigne de plus en plus. A noter le 6^e but de la saison pour le buteur-maison Firas Chaouat qui confirme  sa régularité. Les Etoilés ont la 3^e meilleure attaque du championnat avec 23 buts, à une unité derrière le CA. A défaut de jeu dans ce derby qu’il fallait gagner à tout prix, l’enjeu a prévalu. Surtout conjugué à la hargne à tenir le but d’avance de façon globalement maîtrisée et sans gros danger derrière. Aidés en cela par la maladresse de l’attaque monastirienne en panne d’inspiration, à l’instar de l’international Hazem Mastouri. On n’a jamais réellement senti l’USM pouvoir rivaliser dans ce match. Malgré le surnombre, la détermination était du camp des équipîers de Ghedamssi, avides d’enchaîner un 3^e succès consécutif.  C’est avec une certaine rigueur défensive et surtout beaucoup de rugosité et d’application que les Etoilés ont su damer le pion à leur adversaire du jour.

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Mubawab a dévoilé une étude rétrospective sur les tendances du marché immobilier tunisien en 2024. Les données révèlent un marché locatif à deux vitesses :

• Les zones touristiques premium comme Hammamet Nord et El Kantaoui maintiennent des niveaux de loyers élevés en raison de leur attractivité.
• Les quartiers plus résidentiels comme Cité El Wafa et Sahloul 4 offrent des loyers plus accessibles, attirant ainsi une population à la recherche d’un bon équilibre entre prix et qualité de vie.

Les prix restent globalement stables dans ces régions, avec une forte demande dans les zones côtières.

Cap Bon :

• Hammamet Nord est la zone la plus chère, avec des loyers atteignant 1 050 DT pour un S+1 et 1 450 DT pour un S+2.
• Cité El Wafa (Nabeul) et Hammamet Sud offrent des solutions plus abordables :
  • S+1 : 900 DT à Cité El Wafa et 950 DT à Hammamet Sud.
  • S+2 : 1 150 DT et 1 200 DT respectivement.
• Nabeul présente des loyers encore plus accessibles, avec 850 DT pour un S+1 et 1 000 DT pour un S+2.

Sahel :

• El Kantaoui domine avec des loyers moyens de 1 100 DT pour un S+1 et 1 340 DT pour un S+2, confirmant son statut de quartier haut de gamme.
• Sahloul 4 propose une alternative plus abordable avec 840 DT pour un S+1 et 1 250 DT pour un S+2.
• Hammam Sousse, Chott Meriem et Hergla affichent des loyers modérés :
  • S+1 : entre 780 et 910 DT.
  • S+2 : entre 900 et 1 190 DT.

(Source: Mubawab)

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Dans un Olimpico en fusion, avec un score acquis à la mi-temps, les Etoilés ont finalement eu raison des Bleus.

Trois points séparaient hier le club du Ribat de celui de la perle du Sahel avant leur explication de l’Olimpico. Et entre des Bleus qui gardent leur rang en dépit d’un cuisant revers au Mustapha Ben Jannet face au tenant, et une Etoile qui s’attelle à combler son retard en arrivant à toute vitesse, le grand format d’hier promettait forcément une chaude empoignade. Après un début de saison poussif, pour ne pas dire manqué, l’ESS a su renverser la vapeur, hisser les voiles et atteindre son rythme de croisière. Quant à l’USM, valeur sûre de la Ligue 1, accuser une baisse de régime face à l’EST lors de ronde écoulée ne devait en aucun cas installer le doute parmi des joueurs forcément revanchards. On en vient maintenant à la physionomie de cette affiche. L’Etoile de Mohamed Mkacher annonce la couleur d’entrée de jeu par Ben Choug qui manque de peu de conclure suite à un service de Ghdamsi. La minute qui suit, l’USM de Mohamed Sahli répond sur balle arrêtée par Miladi qui n’ajuste pas sa tête après pourtant un centre de Harzi. Après coup, l’ESS obtient un coup franc. Nawali s’avance, enveloppe mais son tir fuse de peu au-dessus des montants. Le ton est donné des deux côtés avec du rythme, des intentions offensives et de l’engagement, ça promet, il ne manque que les buts, mais ça ne va pas tarder puisqu’à la demi-heure de jeu, l’ESS obtient un penalty grâce à Firas Chawat qui se fait justice et permet à l’ESS de mener. Pas pour longtemps, pour l’Etoile de se délecter cependant, puisque Cedric sera expulsé pour somme d’avertissements. Par la suite, l’USM tente de remonter son handicap par Gannouni, Soltani et le remuant Haj Ali, en vain toutefois. De prime abord, jusque-là en attaque, l’ombre de Chiheb Jebali, transféré, et l’absence de Jaffali, se font ressentir.

L’Etoile gère

De retour de pause, les gars du Ribat avancent d’un cran, forcément, mais l’Etoile reste stoïque mais pas seulement, n’eût été une superbe parade de Hlaoui sur un heading de Chamakhi. A vingt minutes du terme, l’USM pousse mais l’ESS se montre menaçante sur contre éclair, particulièrement par l’attaquant Chamakhi, disponible aussi au repli. Il n’empêche que côté usémiste, Mastouri avait le but au bout des crampons avant de dévisser. Puis, l’USM insiste et  Haj Khélifa manque de peu d’égaliser après un centre de Haj Ali. Au final, l’Etoile aligne sa 10e victoire de la saison, refait son retard sur son adversaire du jour et retrouve en fin de compte son rang, dans le sillage du quatuor du haut du classement.l’USM accuse le coup avec une seconde défaite de suite.

ESS: Anas Khardani, Zied Boughattas, Slah Ghdamsi, Ghofrane Nawali (Mohamed Hassine), Houssem Dagdoug, Cedric Gbo, Mokhles Chouchane, Fedi Ben Choug (Walid Karoui), Raki Aouani, Yassine Chamakhi (Wassim Chihi), Firas Chawat.

USM: Abdessalem Hlaoui, Fabrice Zeguei, Malek Miladi, Fourat Soltani, Moses Orkuma, Rayan Azouz, Moez Haj Ali, Mehdi Gannouni (Iyed Haj Khelifa), Aymen Harzi (Malcolm Hmidi), Osmane Diane (Louay Trayi), Hazem Mastouri (Kingsley  Michael).

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L’année 2024 confirme les disparités de prix sur le marché immobilier du Cap Bon et du Sahel, avec des écarts significatifs entre les quartiers les plus prisés et les zones plus abordables. L’attrait touristique et résidentiel de certaines localités continue d’influencer les prix au mètre carré.

Cap Bon : Hammamet Nord en tête des prix

Dans la région du Cap Bon, Hammamet Nord reste le quartier le plus convoité et le plus cher. Le prix moyen y atteint 3 510 DT/m² pour le neuf et 3 350 DT/m² pour l’ancien. D’autres secteurs comme Cité El Wafa et Nabeul Ville enregistrent des tarifs autour de 3 460 DT/m² et 3 470 DT/m² pour les biens neufs.

À l’opposé, les quartiers les plus accessibles se situent à Hammam El Ghezaz, où les prix varient entre 2 070 DT/m² pour l’ancien et 2 430 DT/m² pour le neuf. Kélibia, autre secteur attractif, affiche des prix plus modérés avec 2 570 DT/m² pour le neuf.

Sahel : El Kantaoui toujours en tête

Dans le Sahel, El Kantaoui reste le quartier le plus huppé, avec un prix au mètre carré atteignant 4 800 DT pour les appartements neufs et 4 070 DT pour les anciens. En revanche, Hammam Sousse demeure la zone la plus accessible de la région, avec des prix débutant à 2 350 DT/m² pour l’ancien et 2 630 DT/m² pour le neuf.

Par ailleurs, d’autres localités comme Hergla, Chott Meriem et la zone touristique de Mahdia affichent des prix intermédiaires, oscillant entre 2 970 et 3 570 DT/m² pour le neuf.

Un marché segmenté et influencé par l’attrait touristique

Le marché immobilier du Cap Bon et du Sahel continue d’évoluer en fonction de l’attractivité touristique et résidentielle des zones. Hammamet Nord et El Kantaoui se maintiennent en haut du classement, tandis que des opportunités plus accessibles existent notamment à Hammam El Ghezaz et Hammam Sousse.

(Source: Mubawab)

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Le milieu de terrain relayeur de l’Espérance sportive de Tunis, Mootez Zaddem, a été officiellement engagé par le club égyptien Modern Future Football Club. Le contrat de prêt est d’une durée de six mois, avec option d’achat.

Modern Future Football Club occupe actuellement l’avant-dernière place du championnat égyptien, avec 7 points en 9 matchs. Ce n’est pas un cadeau pour le brave Zaddem, âgé de 24 ans et qui est en train de passer à côté d’une carrière qui aurait pu être brillante.

Zaddem a joué pour Valmiera FC (2020-2022) et l’Étoile du Sahel sous forme de prêt (2021-2022), avant d’être engagé par l’Espérance de Tunis (2022-2025), et sous forme de prêt à Al Masry FC (2024).

Ce transfert va lui permettre au moins de jouer et de montrer ce dont il est capable sur un terrain. Une dernière chance peut-être pour se relancer. Espérons qu’il saura la saisir pour taper dans l’œil des recruteurs.

I. B.

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