Le marché immobilier tunisien, en particulier le secteur locatif, connaît des évolutions notables ces dernières années. Environ un cinquième des Tunisiens étant locataires, selon l’Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2022, ce chiffre met en lumière l’importance croissante de la location résidentielle à long terme dans le pays. Face à cette réalité, il devient essentiel de comprendre les dynamiques du marché locatif, tant pour les locataires que pour les investisseurs immobiliers.

Dans ce contexte, Mubawab, leader des plateformes immobilières, dévoile sa 9ème édition du “Tensiomètre locatif” pour le second semestre (juillet – décembre) 2024. Ce rapport offre une vue d’ensemble détaillée du marché, analysant les prix de location, les typologies de biens et les quartiers les plus recherchés, tout en mettant en lumière les tendances émergentes et les évolutions clés du secteur.

Méthodologie

Cette étude se concentre sur les logements destinés à la location résidentielle longue durée, excluant les biens commerciaux, les terrains, fermes, et propriétés en vente.
À partir des données collectées sur Mubawab.tn, le tensiomètre couvre un large éventail de configurations de logements, qu’ils soient neufs, anciens ou vides et calcule les prix moyens de location par zone géographique et type de bien, offrant ainsi une vision détaillée du marché locatif.

Évolution positive du marché locatif en Tunisie

Prix des loyers : Les loyers des appartements ont augmenté de 7 % par rapport au second semestre 2023, et de 3 % par rapport au premier semestre 2024, témoignant ainsi d’une demande croissante pour les locations à long terme.

Superficies : Bien que la superficie moyenne des appartements ait légèrement diminué de 1 % par rapport à l’année précédente, elle a enregistré une hausse de 3 % par rapport au premier semestre 2024, illustrant l’évolution des besoins des locataires.

Typologie des biens : Plus de la moitié des biens proposés à la location sur Mubawab.tn sont des appartements, et 43 % des utilisateurs de la plateforme recherchent spécifiquement ce type de bien pour une location à long terme.

Les quartiers et superficies les plus recherchés sur mubawab.tn

● Grand Tunis

La Marsa, Cité Ennasr 2 et Les Jardins de Carthage demeurent des quartiers incontournables, affichant des taux de demande respectifs de 8%, 7% et 6%. Ces zones continuent de séduire les locataires depuis le début de l’année 2024.

Boumhel : Bien que plus éloigné des quartiers les plus prisés, Boumhel connaît un intérêt croissant, notamment pour les appartements S+2 et S+3, avec des loyers moyens de 1015 DT et 1135 DT par mois. Les superficies les plus recherchées se situent entre 90 et 130 m².

● Cap Bon

Hammamet Nord : Les appartements S+2 dominent la demande locative, représentant 46 % des recherches. Les loyers concernent principalement des superficies entre 50 et 90 m², avec une préférence marquée pour les S+2.

Hammamet Sud : La demande se concentre surtout sur les appartements S+1, dont le loyer moyen est de 1060 DT/mois. Les superficies recherchées varient également entre 50 et 90 m².

● Sahel

El Kantaoui : Ce quartier demeure le leader incontesté, avec les appartements S+2 représentant 47 % de la demande locative. Les loyers des S+1 continuent de séduire, affichant un prix moyen de 1145 DT/mois.

Chott Mariem : Ce quartier connaît une hausse significative des loyers, notamment pour les appartements S+2, dont les prix ont augmenté de 13 %, passant de 995 DT à 1 125 DT entre le premier et le deuxième semestre 2024.

À propos de Mubawab
Mubawab est la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national. Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposées par les professionnels du secteur.

La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la confiance des internautes, avec 500.000 visites par mois. Avec un portefeuille clients de près de 400 partenaires et plus de 45.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers en Tunisie.

Mubawab, filiale du groupe EMPG, est aujourd’hui le leader incontesté sur le marché tunisien, au Maroc et en Algérie. C’est le premier portail immobilier qui cherche à révolutionner les métiers de l’immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que connaît ce secteur à fort potentiel.

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La Chambre de Commerce et d’Industrie de Sfax lance un appel à candidatures pour participer à la 1ére édition du concours de la meilleure startup innovante dans le secteur de la construction verte et circulaire.

Ce concours sera organisé en marge du Forum de l’Entrepreneuriat « Entreprendre dans le secteur de la construction bâtiment : Economie verte et circulaire- MEDIBAT 2025 », qui aura lieu le 21 mai 2025, à Sfax, lequel se tiendra à l’occasion de la 18ème édition du Salon MEDIBAT.

L’appel a candidature est ouvert aux entreprises ayant au moins deux ans d’existence, aux jeunes entrepreneurs âgés de moins de 45 ans ainsi qu’aux personnes titulaires d’un diplôme universitaire ou d’un certificat professionnel.

L’objectif de ce concours est de promouvoir l’innovation en identifiant et accompagnant les solutions novatrices à caractère vert et circulaire dans le secteur de construction.

Il s’agit, également, d’encourager les jeunes entrepreneurs en leur offrant un accompagnement ou des financements. Pour participer à cet appel, il faut remplir un formulaire en ligne et le soumettre avant le 14 avril 2025.

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L’ambassadeur de la République Populaire de Chine en Tunisie, Wan Li, a annoncé que l’entreprise chinoise en charge de la construction du nouveau pont de Bizerte sera appelée à redoubler d’efforts pour accélérer les travaux préparatoires.

L’objectif, a-t-il précisé dans une déclaration à l’Agence TAP, est d’assurer la bonne réalisation du projet, dans le respect des normes de qualité et du calendrier prévu.

Il a formulé l’espoir de voir les autorités tunisiennes accorder à l’entreprise chinoise la coordination et le soutien nécessaires pour garantir la réussite de cette entreprise dans les meilleures conditions possibles.

Il a également confirmé l’arrivée, au port de Tunis, de centaines de tonnes de matériaux destinés à la construction du pont, soulignant la nécessité de les faire dédouaner dans les plus brefs délais afin de permettre un démarrage rapide des travaux préparatoires.

L’ambassadeur a précisé, qu’étant donné qu’il s’agit de la première intervention de cette entreprise chinoise en Tunisie, plusieurs étapes préparatoires doivent encore être franchies, notamment l’aménagement des terrains, la construction des logements pour les ouvriers et l’installation des équipements et des machines nécessaires au chantier.

Wan Li a indiqué que l’entreprise chinoise déploie tous ses efforts pour garantir le bon déroulement du projet et qu’elle est pleinement consciente des attentes du côté tunisien en matière de rapidité dans l’achèvement de l’ouvrage.

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Les travaux du doublement du premier tronçon de la route nationale n°13 reliant Lessouda (Sidi Bouzid) et Kasserine devraient débuter au cours du second semestre de cette année.

Par ailleurs, l’appel d’offres pour la réalisation du deuxième tronçon au niveau de cette route et qui reliera Lassouda (Sidi Bouzid) à Sfax sera lancé au mois d’avril de l’année prochaine, a indiqué à l’Agence TAP le directeur régional de l’équipement et de l’habitat à Sidi Bouzid Sami Hamrouni, rappelant que les travaux se poursuivront sur 36 mois.

Ce projet, qui comprend également le réaménagement de 4,39 km de pistes rurales reliant cette route aux zones de production dans la région notamment celle d’OM Laadham, est cofinancé par la Banque Internationale pour la reconstruction et le développement (BIRD) et la Banque européenne d’Investissement (BEI), pour un coût d’environ 565 millions de dinars.

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Le président de la République, Kaïs Saïed, a souligné, lors de sa réunion tenue, lundi au palais de Carthage, avec la ministre de l’Equipement et de l’Habitat, Sarra Zâafarani Zenzri, l’importance de démarrer, au cours du mois prochain, les travaux de construction d’hôpitaux à Jelma, Haffouz, Makthar et Ghardimaou, lesquels (hôpitaux) devront être réalisés dans le cadre de l’accord conclu entre la Tunisie et le Fonds koweïtien pour le développement économique arabe (KFAED).

Le chef de l’Etat a également souligné que le lancement des travaux de construction de ces projets, aura lieu après l’accomplissement des études dans les délais, a indiqué la présidence de la République dans un communiqué.

Le président de la République a, par ailleurs mis l’accent sur la nécessité d’élaborer d’autres projets dans un certain nombre de régions du pats , en coordination avec le ministère de la Santé et d’accélérer l’achèvement d’un certain nombre de projets bloqués depuis plusieurs années dans le domaine de l’infrastructure en général.

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