Une séance de travail s’est tenue mercredi, au siège de l’UTICA, entre le président de la Fédération Nationale des Entrepreneurs de Bâtiments et Travaux publics, Jamel Ksibi, accompagné de responsables de l’organisation patronale, et une délégation d’experts de la Banque Africaine de Développement (BAD), afin d’étudier les propositions de l’Union sur les programmes et projets de la Banque en Tunisie, notamment en rapport avec l’avancement de la mise en œuvre des réformes et de la stratégie de sélection des projets.

D’après l’UTICA, cette rencontre s’inscrit dans le cadre d’une mission d’évaluation menée, en Tunisie, durant la période du 23 au 27 juin 2025, par des représentants de l’unité Evaluation indépendante du développement (IDEV), relevant de la BAD.

L’objectif est d’évaluer la contribution de la septième augmentation générale du capital (AGC-VII), laquelle a été approuvée en octobre 2019 pour soutenir le portefeuille de projets dans les pays membres, ainsi que d’évaluer la stratégie sélective des projets financés, lancée par la BAD, depuis 2021.

Les représentants de l’UTICA ont présenté, à cette occasion, leur vision sur le niveau d’avancement de réalisation des projets financés, en partie, par la BAD. Ils ont évoqué, en outre, les difficultés rencontrées sur le terrain, et ont présenté une série de propositions pratiques visant à assurer l’efficience des interventions de la Banque et à garantir que ces dernières soient adaptées aux priorités de l’économie nationale.

Il convient de noter que l’IDEV est une unité indépendante et impartiale qui œuvre à améliorer l’efficacité des activités de développement de la BAD.

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Le ministre de l’Équipement et de l’Habitat, Slah Zouari, a annoncé, mardi, le lancement de l’étude stratégique pour le développement intégré des rives du lac de Sijoumi.

Cette étude, qui s’étalera sur 24 mois et qui sera élaborée sous la supervision d’un bureau d’études tunisien, constitue une étape importante dans la démarche de la Tunisie pour améliorer la situation environnementale, sociale et économique de la région, a précisé Zouari, lors d’une journée d’information organisée à Tunis, consacrée au lancement de cette étude.

Cette étude servira de document définissant les grandes options futures à moyen et long termes, s’appuyant sur une vision prospective pour une exploitation optimale du lac de Sijoumi. Elle sera élaborée avec la participation des différents intervenants publics de la région, des représentants de la société civile et sous l’encadrement d’un groupe d’experts.

Le ministre a souligné que la zone humide de Sijoumi représente une partie importante de la banlieue ouest du Grand Tunis, couvrant une superficie d’environ 3 000 hectares et étant adjacente à plusieurs quartiers résidentiels abritant près de 600 000 habitants. De plus, elle est classée parmi les sites relevant de la convention de Ramsar en tant que zone humide d’importance internationale.

Zouari a signalé que l’État vise à aménager un plan d’eau au cœur d’un tissu urbain, contribuant ainsi à une coexistence harmonieuse entre la ville moderne et la nature sous toutes ses formes.

L’objectif est de créer un espace intégré et attractif offrant une qualité de vie améliorée, accessible à toutes les catégories sociales, avec des infrastructures de détente et de bien-être pour une vie meilleure.

Il a également rappelé que le ministère avait précédemment été chargé de préparer une étude de valorisation et d’aménagement de la sebkha de Sijoumi, qui a conduit à une orientation visant à augmenter la capacité du milieu naturel à absorber les eaux pluviales provenant de plusieurs points, afin de protéger les zones avoisinantes des inondations.

Cette hypothèse comprend également l’assainissement de la zone humide des sources de pollution, la suppression des rejets anarchiques, ainsi que la promotion de la biodiversité et de l’équilibre écologique pour un environnement sain.

De son côté, Nadia Gouider Trabelsi, directrice générale des services aériens et maritimes au ministère de l’Équipement et de l’Habitat, a précisé que la réalisation du projet de développement intégré des rives du lac de Sijoumi nécessitera des financements importants estimés à près de 400 millions de dinars, ce qui impliquera la recherche d’investisseurs et la mise en place d’un partenariat public-privé.

Elle a ajouté que cette étude permettra d’établir une vision pour résoudre le problème de pollution dans la région de Sijoumi et de promouvoir des projets résidentiels et industriels verts.

L’objectif est de rendre les rives du lac attractives afin de développer les services et de créer des emplois pour améliorer les conditions de vie des habitants de la région, a-t-elle noté.

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Avec 67 % de la demande , le Cap Bon s’impose comme la première destination des Tunisiens en matière de location estivale, selon la plateforme digitale spécialisée dans le secteur immobilier, « Mubawab ».

Pour ce qui est des appartements, Hammamet Nord concentre à elle seule 33 % de la demande, suivie par la Cité El Wafa (23 %), indique la plateforme dans son guide consacré à la location estivale en 2025.

Les appartements S+1 les plus abordables s’y trouvent en moyenne à 135 D/nuit, notamment à Hammamet Sud, d’après ce guide qui s’est basé sur les annonces publiées entre juin 2024 et mai 2025 sur le portail, consolidées avec les données fournies par les agences immobilières partenaires.

Quant aux villas, Hammamet Nord reste en tête avec 40 % des requêtes, loin devant Kélibia (16%), Yasmine Hammamet (14%) et Hammamet Sud (14%). Les villas avec piscine dominent le marché.

« En termes de segmentation, les logements S+1 et S+2 constituent le cœur de la demande locative, tandis que les villas avec piscine représentent le segment haut de gamme. »

À Hammam El Ghezaz, le marché locatif est plus spécifique : les logements de type S+1 y sont absents, et seuls les S+2 et S+3 génèrent une réelle activité.

 Le Sahel affiche les loyers les plus plus élevés 

S’agissant du Sahel, il ne concentre que 13 % des recherches nationales, mais il se distingue par des loyers parmi les plus élevés du pays.

« El Kantaoui » capte à lui seul 27 % des requêtes, suivi par « Chott Meriem » (17 %).

Les villas avec piscine dans cette région (El Kantaoui, Chott Meriem et Monastir Ville) affichent des tarifs culminant à 1750 D/nuit.

Pour les petits appartements, Mahdia Ville propose les options les plus économiques, avec des loyers à partir d’une moyenne de 170 D/nuit.

Le segment S+2 présente une large amplitude tarifaire, avec une moyenne de 450 DT/nuit à El Kantaoui, contre un ticket d’entrée de 280 D à Mahdia.

En ce qui concerne l’île de Djerba, elle présente un marché polarisé, avec 66 % des recherches concentrées sur la seule zone touristique, loin devant Midoun (15 %) et Tezdaine (13 %).

Les villas avec piscine y affichent un tarif moyen de 620 D/nuit, pouvant atteindre des pointes à 1 250 DT (en fonction du standing et de la capacité d’accueil).

Les alternatives restent plus accessibles : Midoun abaisse la moyenne à 480 D, tandis qu’Aghir reste légèrement au-dessus avec une moyenne de 530 D.

Les villas sans piscine, quant à elles, sont proposées à des prix bien inférieurs (320 D en moyenne), mais elles suscitent nettement moins d’intérêt.

S’agissant de Bizerte, elle reste encore peu prisée à l’échelle nationale, avec seulement 9 % des recherches.

Bizerte Nord attire 71 % des requêtes, suivi par Ras Jebel (18 %).

Les appartements se louent en moyenne entre 150 D/nuit au centre-ville et 180 D/nuit sur la côte au nord.

Les villas avec piscine y affichent également des prix moyens compétitifs : 750 D à Rafraf et 870 D à Bizerte Nord. Sans piscine, les loyers chutent entre 290 et 350 D.

L’enquête menée par « Mubawab » a également concerné les demandes des Tunisiens résidant à l’étranger. Il en ressort que ces derniers orientent, massivement leurs recherches vers trois destinations phares : Hammamet Nord, Djerba et Kélibia.

Leurs pays de provenance sont la France (34 %) et l’Algérie (29 %), suivies par l’Arabie saoudite, le Qatar, l’Italie et l’Allemagne.

Sur la plateforme, 67 % de la demande en matière de location estivale concernent les appartements, dont 31% ciblent des résidences avec piscine . La villa, de son côté, attire 28 % des utilisateurs, et parmi ceux-ci, 86 % recherchent spécifiquement des villas avec piscine.

Du côté de l’offre, la répartition suit une tendance similaire : 52 % des biens disponibles sont des appartements, contre 34 % de villas, dont 82 % disposent d’une piscine. En revanche, la villa sans piscine devient un bien rare, représentant seulement 18 % des annonces et 14 % de la demande.

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