La SNIT a officiellement donné le coup d’envoi du projet « El Agba 2 », dans le gouvernorat de La Manouba. Présenté comme l’un des plus importants programmes résidentiels pilotes du pays, ce chantier marque une rupture avec les schémas classiques de construction en intégrant des standards de durabilité, d’efficacité urbaine et d’adaptation aux défis climatiques.

Ce projet constitue la pierre angulaire de l’initiative « Jadid », dédiée à une promotion immobilière durable dans le cadre du programme d’ONU-Habitat en Tunisie. Il a d’ailleurs été au centre d’un atelier de travail réunissant la SNIT et les équipes onusiennes afin d’examiner ses retombées techniques, économiques et environnementales.

Un quartier modèle pensé pour la résilience climatique

Le programme « El Agba 2 » prévoit la réalisation de près de 5000 logements au profit de 20.000 habitants. Selon le PDG de la SNIT, Fehmi Kamoun, le projet repose sur une logique de résilience environnementale, notamment à travers la valorisation de la consommation d’eau comme ressource stratégique à préserver.

L’infrastructure sera également conçue pour réduire les risques d’inondation et de stress hydrique, un enjeu majeur dans le contexte climatique actuel. L’objectif est de proposer un nouveau modèle d’urbanisme capable de répondre simultanément aux impératifs sociaux, environnementaux et économiques.

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Cette orientation s’inscrit aussi dans la volonté de la société publique de retrouver pleinement son rôle social : offrir des logements décents à des prix compatibles avec la situation des familles tunisiennes à revenu faible ou moyen.

Une réponse à la crise d’accès au logement

Malgré un parc immobilier national estimé à 4,2 millions de logements pour 3,4 millions de ménages, la Tunisie continue de faire face à une crise d’accessibilité au logement. Le problème ne réside plus uniquement dans le volume, mais dans la capacité réelle des familles à acquérir ou financer un bien, en raison de la flambée des prix des matériaux, du coût de la main-d’œuvre et du crédit bancaire.

Cette pression est accentuée par la concentration démographique sur le littoral, où se regroupent près des deux tiers de la population et 80 % de l’activité économique.

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Pour y répondre, l’État a renforcé depuis 2025 plusieurs mécanismes : cession de terrains publics à prix symbolique, baisse de la TVA sur certains logements, élargissement du programme du premier logement et nouveaux dispositifs de financement.

Vers 5000 nouveaux logements dans le plan 2026-2030

Dans le cadre du plan de développement 2026-2030, les autorités ont déjà engagé la première tranche d’un programme national portant sur 5000 logements, pour un coût avoisinant 750 millions de dinars.

La première phase prévoit 1213 logements répartis sur 11 gouvernorats, avec une enveloppe d’environ 212 millions de dinars. Cette stratégie s’accompagne d’autres réformes : développement du leasing immobilier, vente échelonnée, activation des garanties de prêts pour les revenus irréguliers et mise à jour des mécanismes de régularisation des anciens lotissements.

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À travers El Agba 2, la Tunisie cherche ainsi à poser les bases d’un nouveau modèle d’habitat social durable, conciliant justice sociale, maîtrise des coûts et adaptation aux transformations climatiques.

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