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ÉtĂ© 2025 : Les prix estimĂ©s des villas, maisons et appartements Ă  louer en Tunisie

25. Juni 2025 um 11:06

À l’approche de l’étĂ© 2025, la location saisonniĂšre reprend de plus belle en Tunisie. Que vous soyez un rĂ©sident local, un Tunisien de l’étranger ou un touriste francophone, les destinations balnĂ©aires du pays sont plus que jamais recherchĂ©es. Mais combien coĂ»te une nuitĂ©e dans les maisons Ă©tĂ© 2025 ou villas de vacances ? Voici une estimation des tarifs selon les rĂ©gions les plus prisĂ©es : Nabeul, Mahdia, Sousse, Hammamet, KĂ©libia et Djerba
 basĂ©e sur la consultation de plusieurs sites web ainsi que des groupes Facebook spĂ©cialisĂ©s.

Villa et maison Ă  louer

Villas avec piscine : forte demande et prix en hausse

Dans les zones hautement touristiques, les villas avec piscine affichent des tarifs soutenus.


Villas accessibles et logements intermédiaires


Appartements S+1 et S+2 : des opportunités abordables

  • À Chott Meriem (Sousse), un S+2 meublĂ© est Ă  1 400 DT/semaine, soit 200 DT/nuit.
  • À Mrezga (Hammamet), un S+1 haut standing est louĂ© Ă  200 DT/nuit.
  • À Bizerte Corniche, un S+2 de 90 mÂČ est disponible pour 2 500 DT le mois (≈83 DT/nuit).

Réservations internationales : compétitives et flexibles

Pour les utilisateurs Ă©trangers ou les Tunisiens rĂ©sidant Ă  l’étranger, les plateformes internationales affichent Ă©galement des offres attractives :


Recap

Type de logementTarif / nuit estimé été 2025
S+1 sans piscine130 – 180 DT
S+2 standard180 – 450 DT
Villa avec piscine600 – 1 750 DT

Notons que la Tunisie reste une destination estivale accessible pour tous les budgets, Ă  condition de rĂ©server Ă  l’avance. Que ce soit pour des maisons Ă©tĂ© 2025 Ă  Djerba ou un appartement Ă  Mrezga, les opportunitĂ©s sont nombreuses
 Ă  condition d’agir vite.

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HĂ©bergements touristiques alternatifs : les derniĂšres retouches avant l’adoption du nouveau cadre juridique  

La prĂ©paration des cahiers des charges relatifs Ă  la crĂ©ation et Ă  l’exploitation des maisons d’hĂŽtes, des gĂźtes ruraux, des motels et des campements arrive au stade final. Les derniĂšres modifications apportĂ©es dans le cadre d’une concertation entre les professionnels et les reprĂ©sentants des ministĂšres concernĂ©s seront examinĂ©es avant l’adoption finale et leur mise en application.

Les promoteurs et les investisseurs dans l’hĂ©bergement touristique alternatif vont-ils finalement voir le bout du tunnel ? Depuis de nombreuses annĂ©es, ils souffrent de l’absence d’un cadre juridique propre Ă  eux facilitant l’investissement dans ce secteur ou l’exploitation de leurs Ă©tablissements. Plusieurs parmi eux ont Ă©tĂ© contraints d’exercer hors du secteur formel. D’autres ont vu leurs activitĂ©s suspendues Ă  cause de la complexitĂ© des procĂ©dures administratives ou d’une fausse interprĂ©tation des textes juridiques Ă©parpillĂ©s, voire contradictoires parfois.

Voulant mettre fin Ă  leur galĂšre, l’administration en contribution avec les professionnels se penche depuis des mois sur la prĂ©paration des nouveaux cahiers des charges rĂ©gissant les activitĂ©s notamment des chambres d’hĂŽtes, des gĂźtes ruraux, des campements touristiques et des motels. Leur prĂ©paration arrive Ă  la derniĂšre Ă©tape avant leur mise en application.

Une confĂ©rence nationale s’est tenue le 16 avril Ă  Tunis en prĂ©sence du ministre du Tourisme et de l’Artisanat, SofiĂšne Tekaya, du nouveau directeur gĂ©nĂ©ral de l’ONTT, Mohamed Mehdi Haloui, et des reprĂ©sentants des fĂ©dĂ©rations professionnelles du tourisme et des diffĂ©rents ministĂšres concernĂ©s, autour de ce sujet. L’évĂ©nement s’est consacrĂ© Ă  la discussion des derniĂšres modifications Ă  apporter aux cahiers des charges avant de les adopter et de leur mise en application. Quatre ateliers composĂ©s chacun des reprĂ©sentants des diffĂ©rentes parties prenantes se sont donc penchĂ©s sur l’examen des diffĂ©rents articles et la relecture des divers textes suggĂ©rĂ©s.

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Le ministre du Tourisme lors du coup d’envoi des travaux du sĂ©minaire rĂ©unissant les responsables de l’ONTT avec les promoteurs d’hĂ©bergements alternatifs.

16 autorisations seront supprimées

Le ministre du tourisme est revenu dans son intervention lors de la confĂ©rence sur les difficultĂ©s rencontrĂ©es par de nombreux promoteurs dans l’hĂ©bergement touristique alternatif Ă  cause de l’absence d’un cadre juridique clair relatif Ă  l’exercice de leurs activitĂ©s. Il a rappelĂ©, par la mĂȘme occasion, que des commissions ont Ă©tĂ© créées au niveau national et rĂ©gional pour travailler sur le projet des cahiers des charges relatifs Ă  l’hĂ©bergement touristique alternatif avec une approche participative entre le public et le privĂ©.

Pour le ministre, le nouveau cadre juridique devra prendre en considĂ©ration les exigences actuelles de l’hĂ©bergement touristiques afin de libĂ©rer le potentiel des jeunes promoteurs, de leur fournir un climat favorable et pour qu’ils puissent lancer des initiatives susceptibles de satisfaire les attentes des touristes et des investisseurs. « Environ 16 autorisations seront supprimĂ©es avec la mise en application de ce nouveau cadre juridique Â», a-t-il dĂ©clarĂ©.

Invitation aux promoteurs pour rejoindre le secteur formel

Un appel a Ă©tĂ©, en outre, lancĂ© par le ministre aux promoteurs travaillant hors du cadre rĂ©glementaire afin de dĂ©clarer leurs activitĂ©s et de rĂ©gulariser leur situation. « Une liste de procĂ©dures Ă  entreprendre pour rejoindre le secteur organisĂ© sera publiĂ©e prochainement Â», a-t-il ajoutĂ©. Dans la mĂȘme politique portant sur la simplification des procĂ©dures, une nouvelle plateforme digitale interactive dĂ©diĂ©e au secteur touristique est en phase de prĂ©paration au niveau du ministĂšre dans le but de dĂ©velopper le secteur et de promouvoir les Ă©tablissements touristiques.

Le directeur gĂ©nĂ©ral de l’ONTT a, de son cĂŽtĂ©, indiquĂ© que l’objectif ultime des nouveaux cahiers des charges est de simplifier les procĂ©dures et d’inciter l’investissement dans le secteur touristique. Il s’agira de mĂȘme de dĂ©velopper l’hĂ©bergement touristique particuliĂšrement alternatif.

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Quant aux reprĂ©sentants des fĂ©dĂ©rations professionnelles, ils ont exprimĂ© leur engagement dans ce nouveau processus en soulignant l’importance du tourisme alternatif qui fait l’objet d’une croissance accĂ©lĂ©rĂ©e en considĂ©rant que le cadre juridique est tenu de s’aligner sur cette Ă©volution.

Recommandations

Suite aux travaux des ateliers, plusieurs recommandations ont Ă©tĂ© formulĂ©es afin d’amĂ©liorer les articles proposĂ©s dans le cadre du projet des cahiers des charges. Les modifications proposĂ©es portent essentiellement sur la clarification de certains concepts et afin d’apporter certaines prĂ©cisions par rapport aux textes pour qu’ils ne soient pas interprĂ©tĂ©s de diffĂ©rentes maniĂšres ou qu’ils soient flous ou inexĂ©cutables.

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Travaux entre les responsables de l’administration du Tourisme et les professionnels du secteur du tourisme alternatif à Tunis le 16 avril 2025.

Maisons d’hîtes

Parmi les principales propositions afin d’amĂ©liorer les diffĂ©rentes dispositions du cahier des charges dĂ©diĂ© aux maisons d’hĂŽtes, on Ă©voque la question de l’exploitation de la mĂȘme personne de plus d’une maison d’hĂŽtes Ă  la fois et de dĂ©finir le nombre maximum autorisĂ© pour chaque promoteur. Il s’agirait Ă©galement d’inclure dans le cahier des charges les maisons d’hĂŽtes installĂ©s sur des sites archĂ©ologiques ou dans les rĂ©gions montagneuses.

L’autre proposition concerne l’introduction d’un nouvel article permettant de valoriser les produits d’artisanat local avec la possibilitĂ© d’en disposer un point de vente. La suppression de la clause imposant la nĂ©cessitĂ© d’un diplĂŽme universitaire pour exploiter un hĂ©bergement alternatif a fait Ă©galement l’objet de discussions. Les participants ont suggĂ©rĂ© de se contenter d’un diplĂŽme de formation touristique ou d’une certification prouvant l’expĂ©rience dans le secteur touristique.

Inclure le milieu forestier parmi les zones concernĂ©es pour l’exploitation des maisons d’hĂŽtes est l’autre point qui a Ă©tĂ© soulevĂ© durant les discussions dans le but de faciliter la mise en place des maisons d’hĂŽtes dans des rĂ©gions comme Tabarka et AĂŻn Draham.

Ils ont, par ailleurs, soulignĂ© l’importance de respecter les caractĂ©ristiques de certains hĂ©bergements historiques Ă  l’instar des Ksour dans le sud dont les dimensions des chambres ne correspondent pas Ă  la taille de 9 mĂštres exigĂ©e dans le cahier des charges.

GĂźtes ruraux

Concernant les gĂźtes ruraux, les reprĂ©sentants des ministĂšres et les professionnels se sont mis d’accord pour remplacer le terme des produits alcoolisĂ©s locaux par les produits de terroir. Ils ont suggĂ©rĂ© Ă©galement d’augmenter la capacitĂ© maximale d’accueil du gĂźte rural en passant de 35 Ă  45 lits. Quant Ă  l’exploitation des anciennes fermes et le problĂšme liĂ© Ă  la nĂ©cessitĂ© de prĂ©senter un permis de bĂątir, ils ont proposĂ© le remplacement de celui-ci par un certificat dĂ©livrĂ© par un cabinet de contrĂŽle.

Motels

S’agissant d’une nouvelle activitĂ©, les participants Ă  l’atelier du cahier des charges relatif aux motels ont notamment demandĂ© de dĂ©finir clairement le motel et les diffĂ©rentes activitĂ©s qui y sont autorisĂ©es. Il s’agirait de mĂȘme de dĂ©finir les axes routiers concernĂ©s par l’installation de ce type d’hĂ©bergement touristique et si son exploitation sera conditionnĂ©e  par l’activitĂ© de distribution du carburant ou non. Ils ont aussi appelĂ© Ă  fixer le nombre des chambres, des lits et des places de parking autorisĂ©s pour chaque motel exploitĂ©.

Campement touristique  

Les participants Ă  cet atelier ont demandĂ© notamment la rĂ©vision du dĂ©cret 307 de 2007 qui dĂ©finit le campement touristique en tant que type d’hĂ©bergement exclusivement installĂ© hors des zones urbaines Ă©tant donnĂ© que les campements sont installĂ©s dans et hors des zones urbaines. Ils ont Ă©galement suggĂ©rĂ© d’ajouter un article relatif Ă  la nĂ©cessitĂ© de valoriser le patrimoine matĂ©riel et immatĂ©riel et d’exploiter d’une maniĂšre durable les ressources naturelles.

Ils font Ă©galement remarquer que la rĂ©servation de 20% de la superficie du campement aux espaces communs est Ă©norme Ă©tant donnĂ© que certains hĂ©bergements notamment au Sahara dans sud s’étendent sur plusieurs hectares. L’intĂ©gration des campements mobiles dans le cahier des charges est l’autre revendication des participants.

Dans son discours de clĂŽture des travaux des ateliers, le ministre du tourisme s’est engagĂ© Ă  accĂ©lĂ©rer la mise en application des nouveaux cahiers des charges  et Ă  rĂ©duire au maximum les dĂ©lais. Il a, par ailleurs, considĂ©rĂ© que leur mise en application va coĂŻncider avec la publication de la nouvelle loi horizontale sur l’investissement qui va lui aussi simplifier les procĂ©dures pour les investisseurs.

Kemel CHEBBI

Lire dans nos archives sur le mĂȘme sujet:

Janvier 2025: Maisons d’hĂŽtes et gĂźtes ruraux: l’apaisement en attendant le dĂ©nouement

Septembre 2022: Maisons d’hĂŽtes : les propriĂ©taires disent NON! au contenu du nouveau cahier des charges

FĂ©vrier 2023: Maisons d’hĂŽtes, hĂŽtels de charme et gĂźtes ruraux : comment ils tirent le tourisme vers le haut

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A Douz, le Saharien Paradise va renaĂźtre de ses cendres en 2025

Le tourisme saharien continue d’attirer les investisseurs qui croient dur comme fer dans la rĂ©gion du sud-ouest et de ses potentialitĂ©s.

C’est un hĂŽtel historique de la zone de Douz bĂąti au dĂ©but des annĂ©es 70. L’hĂŽtel Saharien Paradise s’apprĂȘte Ă  changer de visage et Ă  ajuster son appellation.

Deux Ă©tapes sont prĂ©vues: la premiĂšre portera sur la crĂ©ation d’un hĂŽtel de charme de grand luxe sur le site mĂȘme. En tout, 28 suites, dont la superficie varie de 60 Ă  87 mÂČ, sont en cours de construction, avec un jardin de 30 mÂČ pour chacune. Les plus grandes  disposeront Ă©galement de piscines privatives. Les travaux actuellement en cours devront s’achever d’ici le mois de mai 2025 selon les estimations.

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Chambres avec architecture et dĂ©cor basĂ©s sur l’authenticitĂ©.

La seconde concerne le coeur du Saharien Paradise lui-mĂȘme, qui devient Saharien Hotel, qui sera rĂ©novĂ© en maintenant son architecture initiale. Il sera commercialisĂ© sous forme d’hĂŽtel classique mais clairement engagĂ© en faveur du dĂ©veloppement du tourisme durable et responsable.

Le futur complexe se situera au sein de la palmeraie locale de la ville de Douz plantĂ©e il y a plus d’un siĂšcle avec 10.500 mÂČ de palmiers.

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Les promoteurs du projet annoncent un concept gastronomique impliquant les habitants pour la valorisation des traditions locales.

La reprise de cet hĂŽtel s’est faite par une sociĂ©tĂ© de gestion hĂŽteliĂšre dans le cadre d’un partenariat avec les hĂ©ritiers de feu Najjar Chaabane, son fondateur initial.

 

Lire aussi Ă  propos de tourisme saharien:

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