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Location en Tunisie : pourquoi les loyers continuent-ils d’augmenter ?
Le marché immobilier tunisien, en particulier le secteur locatif, connaît des évolutions notables ces dernières années. Environ un cinquième des Tunisiens étant locataires, selon l’Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2022, ce chiffre met en lumière l’importance croissante de la location résidentielle à long terme dans le pays. Face à cette réalité, il devient essentiel de comprendre les dynamiques du marché locatif, tant pour les locataires que pour les investisseurs immobiliers.
Dans ce contexte, Mubawab, leader des plateformes immobilières, dévoile sa 9ème édition du “Tensiomètre locatif” pour le second semestre (juillet – décembre) 2024. Ce rapport offre une vue d’ensemble détaillée du marché, analysant les prix de location, les typologies de biens et les quartiers les plus recherchés, tout en mettant en lumière les tendances émergentes et les évolutions clés du secteur.
Méthodologie
Cette étude se concentre sur les logements destinés à la location résidentielle longue durée, excluant les biens commerciaux, les terrains, fermes, et propriétés en vente.
À partir des données collectées sur Mubawab.tn, le tensiomètre couvre un large éventail de configurations de logements, qu’ils soient neufs, anciens ou vides et calcule les prix moyens de location par zone géographique et type de bien, offrant ainsi une vision détaillée du marché locatif.
Évolution positive du marché locatif en Tunisie
Prix des loyers : Les loyers des appartements ont augmenté de 7 % par rapport au second semestre 2023, et de 3 % par rapport au premier semestre 2024, témoignant ainsi d’une demande croissante pour les locations à long terme.
Superficies : Bien que la superficie moyenne des appartements ait légèrement diminué de 1 % par rapport à l’année précédente, elle a enregistré une hausse de 3 % par rapport au premier semestre 2024, illustrant l’évolution des besoins des locataires.
Typologie des biens : Plus de la moitié des biens proposés à la location sur Mubawab.tn sont des appartements, et 43 % des utilisateurs de la plateforme recherchent spécifiquement ce type de bien pour une location à long terme.
Les quartiers et superficies les plus recherchés sur mubawab.tn
● Grand Tunis
La Marsa, Cité Ennasr 2 et Les Jardins de Carthage demeurent des quartiers incontournables, affichant des taux de demande respectifs de 8%, 7% et 6%. Ces zones continuent de séduire les locataires depuis le début de l’année 2024.
Boumhel : Bien que plus éloigné des quartiers les plus prisés, Boumhel connaît un intérêt croissant, notamment pour les appartements S+2 et S+3, avec des loyers moyens de 1015 DT et 1135 DT par mois. Les superficies les plus recherchées se situent entre 90 et 130 m².
● Cap Bon
Hammamet Nord : Les appartements S+2 dominent la demande locative, représentant 46 % des recherches. Les loyers concernent principalement des superficies entre 50 et 90 m², avec une préférence marquée pour les S+2.
Hammamet Sud : La demande se concentre surtout sur les appartements S+1, dont le loyer moyen est de 1060 DT/mois. Les superficies recherchées varient également entre 50 et 90 m².
● Sahel
El Kantaoui : Ce quartier demeure le leader incontesté, avec les appartements S+2 représentant 47 % de la demande locative. Les loyers des S+1 continuent de séduire, affichant un prix moyen de 1145 DT/mois.
Chott Mariem : Ce quartier connaît une hausse significative des loyers, notamment pour les appartements S+2, dont les prix ont augmenté de 13 %, passant de 995 DT à 1 125 DT entre le premier et le deuxième semestre 2024.
EN BREF
Marché locatif en Tunisie – 2e semestre 2024 : ce qu’il faut retenir
- 20 % des Tunisiens sont locataires (source : Annuaire 2022).
- +7 % d’augmentation des loyers d’appartements sur un an.
- Appartements : 50 % de l’offre, 43 % des recherches sur Mubawab.tn.
- Zones les plus demandées : La Marsa (8 %), Ennasr 2 (7 %), Jardins de Carthage (6 %).
- Loyers moyens :
- Boumhel : S+2 à 1015 DT, S+3 à 1135 DT.
- Hammamet Sud : S+1 à 1060 DT.
- El Kantaoui : S+1 à 1145 DT.
- Chott Mariem : S+2 à 1125 DT (+13 %).
À propos de Mubawab
Mubawab est la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national. Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposées par les professionnels du secteur.
La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la confiance des internautes, avec 500.000 visites par mois. Avec un portefeuille clients de près de 400 partenaires et plus de 45.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers en Tunisie.
Mubawab, filiale du groupe EMPG, est aujourd’hui le leader incontesté sur le marché tunisien, au Maroc et en Algérie. C’est le premier portail immobilier qui cherche à révolutionner les métiers de l’immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que connaît ce secteur à fort potentiel.
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