L’année 2024 confirme les disparités de prix sur le marché immobilier du Cap Bon et du Sahel, avec des écarts significatifs entre les quartiers les plus prisés et les zones plus abordables. L’attrait touristique et résidentiel de certaines localités continue d’influencer les prix au mètre carré.

Cap Bon : Hammamet Nord en tête des prix

Dans la région du Cap Bon, Hammamet Nord reste le quartier le plus convoité et le plus cher. Le prix moyen y atteint 3 510 DT/m² pour le neuf et 3 350 DT/m² pour l’ancien. D’autres secteurs comme Cité El Wafa et Nabeul Ville enregistrent des tarifs autour de 3 460 DT/m² et 3 470 DT/m² pour les biens neufs.

À l’opposé, les quartiers les plus accessibles se situent à Hammam El Ghezaz, où les prix varient entre 2 070 DT/m² pour l’ancien et 2 430 DT/m² pour le neuf. Kélibia, autre secteur attractif, affiche des prix plus modérés avec 2 570 DT/m² pour le neuf.

Sahel : El Kantaoui toujours en tête

Dans le Sahel, El Kantaoui reste le quartier le plus huppé, avec un prix au mètre carré atteignant 4 800 DT pour les appartements neufs et 4 070 DT pour les anciens. En revanche, Hammam Sousse demeure la zone la plus accessible de la région, avec des prix débutant à 2 350 DT/m² pour l’ancien et 2 630 DT/m² pour le neuf.

Par ailleurs, d’autres localités comme Hergla, Chott Meriem et la zone touristique de Mahdia affichent des prix intermédiaires, oscillant entre 2 970 et 3 570 DT/m² pour le neuf.

Un marché segmenté et influencé par l’attrait touristique

Le marché immobilier du Cap Bon et du Sahel continue d’évoluer en fonction de l’attractivité touristique et résidentielle des zones. Hammamet Nord et El Kantaoui se maintiennent en haut du classement, tandis que des opportunités plus accessibles existent notamment à Hammam El Ghezaz et Hammam Sousse.

(Source: Mubawab)

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Le marché immobilier du Grand Tunis a connu en 2024 des dynamiques contrastées selon les quartiers, avec des écarts de prix marqués entre les appartements neufs et anciens. Les zones résidentielles les plus prisées affichent des tarifs au mètre carré élevés, tandis que d’autres secteurs offrent des opportunités plus accessibles.

Les quartiers les plus onéreux

Les prix les plus élevés pour les appartements neufs se concentrent dans la banlieue nord. En tête du classement, Les Jardins de Carthage affichent un prix moyen de 5 200 DT/m², suivis de Ain Zaghouan Nord à 4 200 DT/m². D’autres secteurs huppés comme Cité Ennasr 2 et La Soukra enregistrent des valeurs avoisinant les 3 600 DT/m², tandis que El Menzah 9C atteint 3 570 DT/m².

Des écarts modérés entre le neuf et l’ancien

Dans certains quartiers, les prix des biens neufs et anciens restent relativement proches. Par exemple, à La Soukra, le mètre carré est estimé à 3 600 DT pour le neuf et 3 200 DT pour l’ancien. De même, à La Nouvelle Médina, le prix oscille entre 1 980 DT/m² pour l’ancien et 2 360 DT/m² pour le neuf.

Les quartiers les plus abordables

Pour les acheteurs à la recherche de biens plus accessibles, les appartements neufs les moins chers se trouvent à La Nouvelle Médina (2 360 DT/m²) et à El Mourouj 6 (2 410 DT/m²). Ces quartiers restent des options attractives pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête de rentabilité.

Le marché immobilier du Grand Tunis continue donc d’afficher une segmentation nette, avec une forte concentration de l’offre haut de gamme dans les quartiers de la banlieue nord et une diversité de prix permettant d’adresser différents profils d’acheteurs.

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Le marché immobilier tunisien en 2024 présente un visage contrasté, marqué par une adéquation entre l’offre et la demande sur le segment des appartements, une préférence pour les typologies S+2, et une dynamique des prix influencée par la saisonnalité et la localisation.

Si l’offre semble stable, la demande, elle, se révèle plus volatile, avec des fluctuations de prix notables et une concentration de l’intérêt dans certaines zones du Grand Tunis et du Cap Bon.

L’Indice des Prix de Mubawab (IPM), en progression de 11 points sur un an, témoigne de cette croissance continue du marché résidentiel, tout en soulignant la nécessité d’une analyse fine des tendances pour anticiper les évolutions futures.

Principaux constats

1. Répartition de la demande et de l’offre :
   • Appartements : 52 % de la demande pour des biens à l’achat concerne des appartements, alors que ces derniers représentent également la majorité des annonces publiées (53 %). Cela met en évidence une forte adéquation entre l’offre et la demande sur ce segment.
   • Terrains et villas : Les terrains (16 %) et les villas (29 %) attirent une demande notable mais proportionnellement moindre. Leur présence dans les annonces est respectivement de 24 % et 29 %.
   • Bureaux et locaux commerciaux : La demande (3 %) reste faible pour ce type de bien, reflétant une dynamique de marché principalement résidentielle.

   

2. Typologies et superficies préférées :
   • Les appartements S+2 (superficies de 100-130 m²) sont les plus demandés et représentent également une part importante des offres. En revanche, les S+1 (moins de 80 m²) et les S+3 ou S+4 (plus de 130 m²) sont moins prisés.
3. Dynamique des prix :
   • Le prix moyen national au m² a augmenté de 5% en 2024 par rapport à 2023.
   • Une saisonnalité marquée est observée, avec un pic de prix en juillet et des baisses significatives en mars et avril.
   • Les Jardins de Carthage affichent les prix les plus élevés (5 200 DT/m² pour le neuf), suivis par Ain Zaghouan Nord (4 200 DT/m²).

   

4. Quartiers à forte progression :
   • Les prix dans certains quartiers connaissent une hausse significative : Jardins d’El Menzah 2 (+25 %), Riadh al Andalous (+22 %), et Boumhel (+20 %). Ces augmentations traduisent une attractivité accrue pour ces zones.
5. Évolution de l’Indice des Prix de Mubawab (IPM) :
   • L’indice a progressé de 11 points en un an, atteignant 121 au quatrième trimestre 2024. Cela reflète une croissance continue du marché immobilier résidentiel.

Commentaire
Le marché immobilier tunisien en 2024 révèle une dynamique contrastée entre stabilité de l’offre et volatilité de la demande. Le segment des appartements domine nettement, tant en termes de préférences des acquéreurs que de volume d’annonces. Les variations des prix témoignent d’une forte influence saisonnière et géographique, avec une demande concentrée dans des zones spécifiques du Grand Tunis et du Cap Bon.

(Source: Mubawab)

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