Mubawab.tn, plateforme leader des annonces immobilières en Tunisie, a révélé les chiffres clés de l’immobilier professionnel pour 2024. La troisième édition de cette étude, portant sur les bureaux et locaux commerciaux, met en lumière une augmentation généralisée des prix. De même qu’un engouement particulier pour certains quartiers stratégiques du pays.

L’année 2024 a été marquée par une progression notable des prix moyens au m², tant pour la location que pour la vente :

• +12 % pour les bureaux à la location.
• +9,6 % pour les bureaux à la vente.
• +8,6 % pour les locaux commerciaux à la location.
• +7 % pour les locaux commerciaux à la vente.

Les zones les plus prisées pour les bureaux

Les Berges du Lac 2 dominent le marché des bureaux, affichant les prix les plus élevés :

• Location : 289 DT/m² à Les Berges du Lac 2, suivies par Les Berges du Lac 1 (276 DT/m²), le Centre Urbain Nord (260 DT/m²) et Montplaisir (202 DT/m²).
• Achat : Les Berges du Lac 2 se démarquent à 6 450 DT/m², devant Les Berges du Lac 1 (5150 DT/m²) et le Centre Urbain Nord (4647 DT/m²).

Des alternatives plus abordables existent, notamment Montplaisir (2558 DT/m²) et La Soukra (2976 DT/m²). Ces zones sont stratégiques en raison de leur forte densité d’infrastructures adaptées aux activités professionnelles.

Locaux commerciaux : La Marsa en tête

La Marsa s’impose comme le quartier le plus prisé pour les locaux commerciaux, tant à la location qu’à l’achat :

• Location : 486 DT/m², talonnée par Les Berges du Lac 2 (518 DT/m²) et L’Aouina (455 DT/m²).
• Achat : La Marsa atteint 5528 DT/m², suivie de L’Aouina (4738 DT/m²) et de la Zone Industrielle El Mghira (2075 DT/m²). Les Berges du Lac 2 enregistrent un pic à 8445 DT/m².

Ces quartiers se distinguent par leur accessibilité, leurs infrastructures modernes, leur proximité avec l’Aéroport Tunis-Carthage et les réseaux de transport en commun.

Une méthodologie basée sur des données précises

Cette étude couvre la période de janvier à octobre 2024. Les données, recueillies sur Mubawab.tn, reflètent des analyses précises prenant en compte la localisation et la superficie des biens.

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