Chaque semestre depuis 2001, l’Institut national de la statistique interroge un échantillon d’industriels tunisiens sur leurs intentions d’investissement; sa dernière campagne, menée en mai 2026 auprès de 1 085 entreprises, débouche sur le chiffre le plus élevé depuis six ans.

L’indicateur retenu, un solde compris entre -100 et +100, oppose simplement le pourcentage de patrons qui disent vouloir investir davantage à celui qui annonce une baisse: ce n’est donc pas une somme en dinars ou un nombre de projets lancés, mais une orientation d’ensemble. Pour le second semestre 2026, ce solde attendu atteint 26 points, à un cran seulement du plafond historique de la série, 27 points, touché au premier semestre 2020. Le semestre en cours, lui, s’est soldé avec 24 points, contre 21 au second semestre 2025.

Des prévisions historiquement fiables

L’image du patron toujours trop optimiste ne résiste pas à l’examen des chiffres. En comparant treize semestres de prévisions à leur résultat effectif, l’INS observe que les industriels ont plutôt tendance à se sous-estimer: la réalité a surpassé l’annonce dans huit cas, l’a rejointe une fois, et n’est restée en retrait que quatre fois sur treize.

L’exemple le plus frappant remonte au premier semestre 2025: une prévision timide de 8 points s’est finalement traduite par un solde de 18, plus du double de ce qui était attendu. Un seul épisode fait exception: au premier semestre 2020, les patrons tablaient eux aussi sur un solde exceptionnel, 27 points, mais le résultat a chuté à -3 sous l’effet de l’irruption soudaine de la pandémie, un choc que personne n’avait vu venir.

Ce que cela signifie pour l’investissement

Ce niveau de confiance, statistiquement fiable hors choc majeur, constitue un signal favorable pour ceux qui envisagent d’investir ou de créer une activité industrielle en Tunisie au second semestre.

La tendance touche l’ensemble du tissu manufacturier, ce qui suggère un climat des affaires porteur plutôt qu’un phénomène isolé à quelques grands groupes. Pour les porteurs de projets, cette dynamique peut faciliter l’accès au financement et aux partenariats, les bailleurs et investisseurs s’appuyant généralement sur ce type d’indicateur.

Elle n’élimine cependant pas le risque conjoncturel: la seule variable historiquement capable de démentir cette estimation reste un choc externe, économique, géopolitique ou sanitaire, indépendant de la volonté des industriels eux-mêmes.

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L’indice des prix de l’immobilier bâti a augmenté de 0,3%, au quatrième trimestre 2025, par rapport au troisième trimestre 2025, selon de récentes données publiées par l’Institut National de la Statistique (INS). Cette hausse est expliquée par l’augmentation des prix des maisons de 1,8% contre une baisse des prix des appartements de 0,3%.

Hausse de 5,6 %, en glissement annuel des prix de l’immobilier bâti

En glissement annuel, l’indice des prix de l’ensemble de l’immobilier bâti a enregistré une hausse de 5,6 %, au quatrième trimestre 2025, par rapport à la même période de 2024.

 Cette progression s’explique, notamment, par une augmentation de 5,7 % de l’indice des prix des appartements et de celui des maisons de 5,6 %.

Selon les résultats de l’indice des prix de l’immobilier bâti par région, les prix ont augmenté de 2,9 % dans le Grand Tunis, tandis que la région du Sahel (Nabeul, Sousse, Mahdia et Monastir) a enregistré une hausse de 6,9 %.

Pour les prix des terrains constructibles, ils ont enregistré, en glissement annuel, une hausse de 3,9%.

Cette augmentation a atteint 4,8 % dans le Grand Tunis, 5,3 % dans la région du Sahel (Nabeul, Sousse, Mahdia et Monastir) et 3,6 % dans la région de Sfax et du Sud.

 En revanche, les prix de l’immobilier bâti dans la région du Nord-Ouest ont enregistré une baisse de 1,1 %.

En variation trimestrielle, l’indice des prix des terrains constructibles a enregistré, au niveau national, une hausse de 1,9 %, au quatrième trimestre 2025.

Les prix ont augmenté de 2,4 % dans le Grand Tunis et de 2,6 % dans la région du Sahel (Nabeul, Sousse, Mahdia et Monastir).

Baisse du volume des transactions

Le volume des transactions, corrigé des effets saisonniers, a enregistré au quatrième trimestre 2025, par rapport au troisième trimestre de la même année, une baisse de 2,9 % pour les terrains résidentiels, de 2,4 % pour les maisons et de 4,9 % pour les appartements.

(D’après Tap)

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