Devenir propriétaire reste un rêve souvent hors de portée pour de nombreux salariés tunisiens aux revenus modestes ou moyens. Pour leur offrir une solution concrète, la Société de Promotion des Logements Sociaux (Sprols) met en avant le programme Foprolos, conçu pour rendre l’accès au logement plus équitable et abordable.

Les prix débutent à 180 000 dinars, avec des critères d’éligibilité stricts : un revenu mensuel brut compris entre 495 et 2 972 dinars, et l’obligation de ne pas déjà posséder de logement, ni pour le demandeur ni pour son conjoint. La superficie est également encadrée : jusqu’à 100 m² pour une maison individuelle et 120 m² pour un appartement.

Côté financement, le dispositif se veut particulièrement incitatif : jusqu’à 90 % du prix du logement peut être couvert par un prêt bancaire, remboursable sur 25 ans, avec une période de grâce de 2 à 3 ans. L’âge limite de remboursement est fixé à 75 ans, tandis que les taux d’intérêt varient entre 1 % et 7 %, selon la tranche de revenu.

Le Foprolos ne se limite pas à l’achat d’un logement. Il propose aussi des prêts adaptés à différents projets : construction (jusqu’à 148 000 dinars), extension (jusqu’à 74 000 dinars) ou encore acquisition de terrain (max. 250 m²), sous réserve de constructibilité.

Avec ce panel d’options, le programme entend répondre à la demande croissante en logements, tout en soutenant une politique de logement social durable et accessible.

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La Société de promotion des logements sociaux (SPROLS) déploie de nouveaux projets immobiliers dans le Grand Tunis afin de répondre à la demande croissante en logements accessibles. L’objectif est clair : offrir aux familles de la classe moyenne et aux ménages à revenus modestes des solutions adaptées à leur pouvoir d’achat.

Parmi les programmes phares figure le projet de Borj Touil, dans le gouvernorat de l’Ariana, où sont proposés différents types d’appartements (S+2, S+3, S+4) ainsi que des duplex. Pour faciliter l’acquisition, SPROLS intègre des mécanismes de financement avantageux, notamment le prêt du premier logement, dispositif destiné à encourager l’accès à la propriété.

Au-delà de l’Ariana, d’autres zones stratégiques du Grand Tunis sont ciblées afin de décongestionner la capitale et de soutenir la mixité sociale. Ces projets s’inscrivent dans une stratégie nationale visant à combler le déficit en logements sociaux, tout en accompagnant l’urbanisation rapide des grandes agglomérations.

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Quelques jours après la mise en lumière par l’Union européenne des avancées dans les quartiers populaires en Tunisie, le président Kaïs Saïed a présidé dans la nuit du 10 au 11 juillet un Conseil des ministres dédié à l’accès à la propriété des logements sociaux. Deux démarches parallèles qui traduisent une volonté commune d’agir pour une meilleure justice sociale et territoriale.

Une dynamique partagée autour de la dignité et de l’équité

Le 7 juillet, l’Union européenne a salué les résultats du programme de réhabilitation et d’intégration des quartiers populaires (PRIQH-I), mis en œuvre en partenariat avec les autorités tunisiennes. Ce programme a permis, depuis 2012, d’améliorer les conditions de vie dans 155 quartiers, touchant près de 865 000 habitants à travers le pays.

Dans la nuit du 10 au 11 juillet, le président de la République a réuni le Conseil des ministres pour discuter de deux projets de loi visant à faciliter l’accès progressif à la propriété des logements sociaux, soit par paiement échelonné, soit via des contrats de location-accession.

Ces deux temps forts institutionnels témoignent d’une volonté conjointe : garantir à chaque citoyen un cadre de vie digne et stable, en combinant des efforts structurels, juridiques et opérationnels.

Complémentarité entre approche institutionnelle et soutien international

La présidence de la République a rappelé son engagement à traduire le droit au logement en mesures concrètes, notamment en facilitant la transition des locataires vers la propriété. Ce dispositif s’adresse particulièrement aux salariés à revenus modestes, souvent exclus du marché immobilier classique.

De leur côté, les institutions européennes accompagnent les autorités tunisiennes dans une approche territoriale intégrée, en rénovant les infrastructures, créant des équipements de proximité et renforçant la cohésion sociale.

Volet	Initiative tunisienne	Programme européen
Cible	Salariés à revenus moyens ou limités	Habitants des quartiers défavorisés
Objectif	Faciliter la propriété privée de logements sociaux	Améliorer l’environnement urbain et social
Outils	Projets de loi : vente à tempérament, bail-accédant	PRIQH-I & II : voiries, éclairage, équipements publics
Portage	État tunisien	ARRU + UE/BEI/AFD

Une vision partagée, des moyens complémentaires

Si les modalités diffèrent, les finalités convergent : renforcer la dignité, améliorer l’accès à un logement sûr et durable, et réduire les inégalités sociales et territoriales.

« La Tunisie regorge de compétences. Quand on leur ouvre des perspectives, elles profitent à tout le pays », a déclaré le président Kaïs Saïed, soulignant la nécessité de solutions structurelles et inclusives.

La convergence de ces initiatives témoigne de la synergie entre politiques nationales et appuis internationaux, dans un contexte où la question du logement devient un levier essentiel de stabilisation et de développement.

Vers une architecture sociale plurielle

Les récentes annonces reflètent une dynamique dans laquelle l’État tunisien affirme son rôle moteur, tout en valorisant les apports des partenaires au développement. Elles marquent un tournant vers une architecture sociale plus inclusive, où accès au logement, dignité urbaine et justice territoriale deviennent des priorités partagées.

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Le président de la République, Kaïs Saïed, a présidé, le 11 juillet 2025, au palais de Carthage, un Conseil des ministres consacré à l’examen de deux projets de loi visant à faciliter l’accès à la propriété des logements sociaux.

Le premier projet modifie la loi n°53 de 1977 relative à la Société de promotion des logements sociaux. Il prévoit d’introduire un mécanisme permettant la vente à tempérament ou la location-accession des logements sociaux financés par le Fonds de promotion du logement. Cette mesure vise à offrir aux salariés la possibilité d’acquérir leur logement de manière progressive, adaptée à leurs revenus.

Le second projet complète le cadre juridique de la Société nationale immobilière de Tunisie, lui accordant le même droit de vendre les logements sociaux qu’elle construit, selon les mêmes modalités.

Ces initiatives s’inscrivent dans une politique sociale globale qui cherche à garantir le droit au logement décent, en particulier pour les citoyens à revenus modestes et moyens.

Au-delà des projets de loi, le Conseil des ministres a également discuté de plusieurs projets d’ordonnances relatifs à la lutte contre le chômage. Le président Kaïs Saïed a insisté sur la nécessité de solutions radicales et efficaces face aux défis socio-économiques actuels.

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