Le marché immobilier tunisien, en particulier le secteur locatif, connaît des évolutions notables ces dernières années. Environ un cinquième des Tunisiens étant locataires, selon l’Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2022, ce chiffre met en lumière l’importance croissante de la location résidentielle à long terme dans le pays. Face à cette réalité, il devient essentiel de comprendre les dynamiques du marché locatif, tant pour les locataires que pour les investisseurs immobiliers.

Dans ce contexte, Mubawab, leader des plateformes immobilières, dévoile sa 9ème édition du “Tensiomètre locatif” pour le second semestre (juillet – décembre) 2024. Ce rapport offre une vue d’ensemble détaillée du marché, analysant les prix de location, les typologies de biens et les quartiers les plus recherchés, tout en mettant en lumière les tendances émergentes et les évolutions clés du secteur.

Méthodologie

Cette étude se concentre sur les logements destinés à la location résidentielle longue durée, excluant les biens commerciaux, les terrains, fermes, et propriétés en vente.
À partir des données collectées sur Mubawab.tn, le tensiomètre couvre un large éventail de configurations de logements, qu’ils soient neufs, anciens ou vides et calcule les prix moyens de location par zone géographique et type de bien, offrant ainsi une vision détaillée du marché locatif.

Évolution positive du marché locatif en Tunisie

Prix des loyers : Les loyers des appartements ont augmenté de 7 % par rapport au second semestre 2023, et de 3 % par rapport au premier semestre 2024, témoignant ainsi d’une demande croissante pour les locations à long terme.

Superficies : Bien que la superficie moyenne des appartements ait légèrement diminué de 1 % par rapport à l’année précédente, elle a enregistré une hausse de 3 % par rapport au premier semestre 2024, illustrant l’évolution des besoins des locataires.

Typologie des biens : Plus de la moitié des biens proposés à la location sur Mubawab.tn sont des appartements, et 43 % des utilisateurs de la plateforme recherchent spécifiquement ce type de bien pour une location à long terme.

Les quartiers et superficies les plus recherchés sur mubawab.tn

● Grand Tunis

La Marsa, Cité Ennasr 2 et Les Jardins de Carthage demeurent des quartiers incontournables, affichant des taux de demande respectifs de 8%, 7% et 6%. Ces zones continuent de séduire les locataires depuis le début de l’année 2024.

Boumhel : Bien que plus éloigné des quartiers les plus prisés, Boumhel connaît un intérêt croissant, notamment pour les appartements S+2 et S+3, avec des loyers moyens de 1015 DT et 1135 DT par mois. Les superficies les plus recherchées se situent entre 90 et 130 m².

● Cap Bon

Hammamet Nord : Les appartements S+2 dominent la demande locative, représentant 46 % des recherches. Les loyers concernent principalement des superficies entre 50 et 90 m², avec une préférence marquée pour les S+2.

Hammamet Sud : La demande se concentre surtout sur les appartements S+1, dont le loyer moyen est de 1060 DT/mois. Les superficies recherchées varient également entre 50 et 90 m².

● Sahel

El Kantaoui : Ce quartier demeure le leader incontesté, avec les appartements S+2 représentant 47 % de la demande locative. Les loyers des S+1 continuent de séduire, affichant un prix moyen de 1145 DT/mois.

Chott Mariem : Ce quartier connaît une hausse significative des loyers, notamment pour les appartements S+2, dont les prix ont augmenté de 13 %, passant de 995 DT à 1 125 DT entre le premier et le deuxième semestre 2024.

À propos de Mubawab
Mubawab est la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national. Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposées par les professionnels du secteur.

La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la confiance des internautes, avec 500.000 visites par mois. Avec un portefeuille clients de près de 400 partenaires et plus de 45.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers en Tunisie.

Mubawab, filiale du groupe EMPG, est aujourd’hui le leader incontesté sur le marché tunisien, au Maroc et en Algérie. C’est le premier portail immobilier qui cherche à révolutionner les métiers de l’immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que connaît ce secteur à fort potentiel.

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Les loyers des appartements ont enregistré durant le second semestre (juillet – décembre) 2024, une hausse de 7 % par rapport au second semestre 2023, révèle la 9ème édition du « Tensiomètre locatif » lancé par la plateforme immobilière «Mubawab».

Les loyers ont, également, augmenté de 3% par rapport au premier semestre 2024, ce qui témoigne, selon la plateforme, une demande croissante pour les locations à long terme.

Le tensiomètre locatif couvre un large éventail de configurations de logements, qu’ils soient neufs, anciens ou vides et calcule les prix moyens de location par zone géographique et type de bien. Il se concentre sur les logements destinés à la location résidentielle longue durée, excluant les biens commerciaux, les terrains, fermes, et propriétés en vente.

La superficie moyenne des appartements a enregistré, durant le deuxième semestre 2024, une hausse de 3 % par rapport au premier semestre 2024 bien qu’elle ait légèrement diminué de 1% par rapport à l’année précédente, ce qui dénote d’une l’évolution des besoins des locataires.

Selon ce tensiomètre, plus de la moitié des biens proposés à la location sur Mubawab.tn sont des appartements. Et d’ajouter que 43 % des utilisateurs de la plateforme recherchent spécifiquement ce type de bien pour une location à long terme.

« La Marsa », « Ennasr 2 » et « Les Jardins de Carthage » restent les « quartiers incontournables »

S’agissant des quartiers et superficies les plus recherchés sur la plateforme, « La Marsa », « Ennasr 2 » et « Les Jardins de Carthage » demeurent des « quartiers incontournables », dans le Grand Tunis, affichant des taux de demande respectifs de 8 %, 7 % et 6 %. Ces zones continuent de séduire les locataires depuis le début de l’année 2024.

Bien que plus éloigné des quartiers les plus prisés, Boumhel connaît un intérêt croissant, estime la même source, notamment pour les appartements S+2 et S+3, avec des loyers moyens de 1 015 D et 1 135 D par mois.

Les superficies les plus recherchées se situent entre 90 et 130 m².

Pour ce qui est du Cap Bon, Les appartements S+2 dominent la demande locative, représentant 46 % des recherches à Hammamet Nord. Les loyers concernent, principalement, des superficies entre 50 et 90 m², avec une préférence marquée pour les S+2.

A Hammamet Sud, la demande se concentre surtout sur les appartements S+1, dont le loyer moyen est de 1 060 D/mois. Les superficies recherchées varient, également, entre 50 et 90 m².

Au Sahel, El Kantaoui demeure le leader incontesté, avec les appartements S+2 représentant 47 % de la demande locative.

Les loyers des S+1 continuent de séduire, affichant un prix moyen de 1 145 D/mois. La zone de Chott Meriem connaît une hausse significative des loyers, notamment pour les appartements S+2, dont les prix ont augmenté de 13 %, passant de 995 D à 1 125 D entre le premier et le deuxième semestre 2024.

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La Chambre de Commerce et d’Industrie de Sfax lance un appel à candidatures pour participer à la 1ére édition du concours de la meilleure startup innovante dans le secteur de la construction verte et circulaire.

Ce concours sera organisé en marge du Forum de l’Entrepreneuriat « Entreprendre dans le secteur de la construction bâtiment : Economie verte et circulaire- MEDIBAT 2025 », qui aura lieu le 21 mai 2025, à Sfax, lequel se tiendra à l’occasion de la 18ème édition du Salon MEDIBAT.

L’appel a candidature est ouvert aux entreprises ayant au moins deux ans d’existence, aux jeunes entrepreneurs âgés de moins de 45 ans ainsi qu’aux personnes titulaires d’un diplôme universitaire ou d’un certificat professionnel.

L’objectif de ce concours est de promouvoir l’innovation en identifiant et accompagnant les solutions novatrices à caractère vert et circulaire dans le secteur de construction.

Il s’agit, également, d’encourager les jeunes entrepreneurs en leur offrant un accompagnement ou des financements. Pour participer à cet appel, il faut remplir un formulaire en ligne et le soumettre avant le 14 avril 2025.

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La Société nationale immobilière de Tunisie (SNIT) a annoncé la commercialisation de 190 appartements dans le cadre du programme Foprolos, destiné aux citoyens souhaitant devenir propriétaires. En parallèle, 55 autres logements du même lotissement sont intégrés au programme du premier logement, selon les informations fournies par la SNIT.

Les tarifs des appartements mis en vente varient en fonction de leur superficie. Les logements S+1 (une chambre + salon) sont proposés entre 105.000 et 114.000 dinars, les S+2 (deux chambres + salon) entre 131.000 et 145.000 dinars, tandis que les S+3 (trois chambres + salon) sont disponibles entre 177.000 et 193.000 dinars.

Abdelkader Kacem, directeur commercial de la SNIT, a déclaré ce jeudi 13 mars 2025 sur les ondes de la Radio nationale que les visites des appartements ont commencé la veille et se poursuivront jusqu’au dimanche 16 mars, de 8h00 à 13h00. Les personnes intéressées pourront s’inscrire à partir du lundi 17 mars à 8h00 via le site officiel de la SNIT, où elles recevront un certificat d’enregistrement.

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