Quelque 5 000 logements sociaux seront construits en 2025, mobilisant un investissement de l’ordre de 450 millions de dinars (MDT). Et ce, dans le cadre de la politique de l’État visant à renforcer l’offre de logements sociaux adaptés au pouvoir d’achat des citoyens à faible revenu. C’est ce qu’a affirmé, lundi 17 février 2025, la ministre de l’Équipement et de l’Habitat, Sara Zaafrani Zenzri.

S’exprimant lors d’une rencontre consacrée à la présentation des résultats de la première phase de l’étude « Révision de la Stratégie Nationale de l’Habitat », la ministre a rappelé que le Programme Spécifique pour le logement social vise l’éradication de 10 000 logements rudimentaires et leur substitution par des logements décents.

A noter que 7 353 logements ont été livrés aux bénéficiaires jusqu’à présent, et que 13 400 logements sociaux et lots ont été distribués.

« Jusqu’à présent, 4 122 logements ont été achevés et livrés dans le cadre de ce dernier programme », a-t-elle dit. Il est impératif de réviser la stratégie nationale de l’habitat, lancée par son département en 2014, afin qu’elle soit adaptée aux défis auxquels est confronté le secteur du logement en Tunisie. Avec notamment la rareté des terrains et la hausse excessive des prix des logements destinés à la vente ou à la location.

Appel au renforcement de l’offre foncière

Elle a appelé, dans ce cadre, à l’élaboration d’une stratégie permettant de renforcer l’offre foncière dans les zones urbaines. Mais aussi qui soit capable de réduire les coûts de construction. Tout en développant de nouveaux mécanismes de financement de l’acquisition de logements.

La ministre a indiqué que la stratégie nationale de l’habitat comprend la révision du système législatif en matière de construction et de logement, des lois régissant la propriété immobilière, des mécanismes de financement du logement; ainsi que la promulgation d’une nouvelle loi réglementant le processus de rénovation urbaine, l’intervention dans les vieilles villes et l’aménagement des quartiers résidentiels.

Pour sa part, le directeur général de l’habitat au ministère de l’Équipement, Nejib Snoussi, a souligné l’impératif d’identifier les différentes problématiques entravant la mise en œuvre des actions programmées. Avec notamment la propagation des constructions anarchiques et la baisse du rendement des intervenants publics et privés dans ce domaine. Au final, il appelle à revoir le système de financement de manière générale.

Avec TAP

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La ministre de l’Equipement et de l’Habitat, Sara Zaafrani Zenzri a dévoilé aujourd’hui, lundi 17 février 2025, les principales caractéristiques de la stratégie nationale de l’habitat, notant que  son département travaille actuellement à l’élaboration d’une nouvelle politique qui pourra être mise en œuvre immédiatement. Dans une déclaration faite à African Manager en marge d’une rencontre […]

Quelque 5.000 logements sociaux seront construits en 2025, mobilisant un investissement de l’ordre de 450 millions de dinars (MD), et ce, dans le cadre de la politique de l’Etat visant au renforcement de l’offre de logements sociaux qui soient adaptés au pouvoir d’achat du citoyen à faible revenu, a affirmé lundi, la ministre de l’Equipement […]

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La situation financière de la Société de promotion des logements sociaux ( SPROLS) devrait afficher des gains, à partir de l’exercice 2024, notamment après avoir enregistré des pertes successives depuis l’année 2019, a affirmé Omar Saidani, Président directeur général (PDG) de la société, ajoutant que la société devrait afficher un résultat net bénéficiaire de l’ordre d’un million de dinars, contre un déficit de plus de 2 millions de dinars enregistré en 2023.

Dans une interview réalisée au studio TV de l’Agence TAP, Saidani a expliqué la situation financière « difficile » de la société, au cours des dernières années, par la baisse du nombre de logements construits. « Depuis le début de la création de la société, le nombre de logements réalisés par la SPROLS est passé de 700 unités par an, à 150 actuellement, a précisé le responsable, ajoutant que cette baisse est également due au blocage de certains projets, dont la réalisation a enregistré un retard important, notamment, durant la période de la pandémie de COVID 19.

A cet égard, il a fait savoir que l’amélioration de l’activité de la société et son équilibre financier seront perceptibles à partir de cette année, qui sera une année de transition pour achever les projets bloqués et réaliser de nouveaux projets.

« C’est grâce aux mesures décrétées par la circulaire n°27 du 7 novembre 2024 de la Présidence du gouvernement, que la société a pu relancer les projets bloqués. Cette dernière (circulaire) comporte une série de mesures visant à débloquer et à accélérer la réalisation des grands projets d’investissement réalisés par l’État », a-t-il encore fait savoir.

Toujours selon le responsable, « ces mesures ont permis d’identifier des solutions pour achever les projets bloqués, dont un a été déjà accompli, et deux autres sont déjà en cours de réalisation ». Il s’agit de deux projets de construction de logements (sociaux, économiques et économiques développés) à El Mourouj 3 et à El Mourouj 6 qui prendront fin d’ici juillet 2025.

A court terme, le plan d’action de la société vise l’achèvement des projets bloqués et l’amélioration du taux de recouvrement des créances auprès des clients, notamment celles relatives aux frais de location des logements qui représentent 10% des créances totales (avec des impayés de 27 millions de dinars), ou les tranches issues des opérations de vente fractionnée.

En outre, l’exécution des décisions de justice contre des personnes ayant occupé des logements de la société sans aucun droit, lui permettra de collecter des ressources financières estimées à 5,6 millions de dinars.

Sur un autre plan, Saidani a annoncé qu’ un projet de décret est en cours d’élaboration, en coordination avec le ministère de l’Equipement et de l’Habitat, afin de permettre à la SPROLS et la Société nationale immobilière de Tunisie (SNIT), d’acquérir des terres domaniales au dinar symbolique, conformément aux dernières mesures prises par le gouvernement pour valoriser le patrimoine foncier et renforcer le rôle social de l’Etat.

Ces terres seront consacrées à la construction de logements sociaux destinés aux catégories ayant des difficultés à accéder à la propriété d’un logement, d’autant plus que le coût d’acquisition du terrain représente 15% du coût global du logement, a conclu le responsable.

Avec TAP

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La Société de promotion des logements sociaux (SPROLS) œuvre à réintroduire le mécanisme de location des logements sociaux avec option d’achat par le locataire, a déclaré le président directeur général de la société, Omar Saidani.

Dans une interview TV accordée à l’Agence TAP, Saidani a ajouté que cette option s’inscrit dans le cadre de la politique sociale de l’Etat visant à remédier à la crise du logement et limiter la hausse excessive des prix des loyers.

« Durant les années 80, la société qui était à la fois lotisseur, promoteur immobilier et organisme de crédit, a appliqué le mécanisme de location des logements avec option d’achat après une certaine période, jusqu’à la promulgation de la loi des établissements financiers », a indiqué le responsable. Et de préciser que cette loi accorde l’exclusivité de l’octroi des crédits fonciers aux établissements financiers ou aux entreprises, dont le statut de création autorise l’octroi de ce genre de crédits.

« Actuellement, nous nous penchons, avec le ministère de l’Equipement et de l’Habitat, sur l’actualisation de la loi de création de la société SPROLS dans l’objectif d’intégrer dans ses missions, ce mécanisme de location de logement avec option d’achat après une période », a souligné le responsable, estimant que ce nouveau mécanisme constituera « une solution extraordinaire pour le client ».

Toutefois, indique encore Saidani, l’application de cette mesure doit être suivie de mesures d’accompagnement pour que la société puisse préserver sa solidité financière. Et d’ajouter que la SPROLS recommande de redonner la possibilité au Fonds de promotion de l’habitat au profit des salariés (FOPROLOS) de financer les promoteurs immobiliers à des taux préférentiels.

Il a rappelé que le FOPROLOS a déjà assuré auparavant le financement des promoteurs immobiliers, en plus des salariés à revenus limités, et ce en leur accordant des crédits à des taux d’intérêt préférentiels pour la réalisation des logements sociaux.

Cette mesure a était appliquée jusqu’à l’année 2016 date de la promulgation d’un nouveau décret qui a annulé le décret 9- 65 de l’année 1977, régissant l’intervention du fonds FOPROLOS.

«Actuellement nous examinons avec l’autorité de tutelle la possibilité de réintroduite cette alternative de financement qui permettra d’alléger la lourde charge financière de la SPROLS », a estimé le responsable, rappelant que les charges financières peuvent aller jusqu’à 20% et même plus du coût de construction, notamment, en cas de blocage de certains projets et des difficultés de commercialisation des logements construits ».

A cet égard, le Saidani a fait savoir que la société a des difficultés pour commercialiser près de 100 logements construits à Borj Touil (Ariana), dont 37 logements sont inscrits dans le cadre du système de financement par le FOPROLOS.

Le financement par le FOPROLOS de la construction des logements sociaux destinés à la location avec option d’achat, est un mécanisme avantageux tant pour le client que pour la pérennité de la société, a estimé le responsable, mettant l’accent sur l’importance pour les clients de rembourser les frais de location.

« Les créances irrécouvrables au titre des frais de location s’élèvent à 27 millions de dinars, et ce pour les logements qui ont été vendus dans le passé, selon la formule location avec option d’achat », a indiqué le responsable.

Depuis sa création en 1977, la société a construit près de 25 mille logements, dont 10 mille au profit des caisses de la sécurité sociale et 15 mille pour son propre compte.

Avec TAP

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